2017年上半年，南京楼市一改以往高温不降的态势，南京房地产市场也不在出现人满为患的局面了。上半年南京房价发展如此，而接下来的下半年呢，又会呈现哪些态势呢?
2017年上半年(1-6 月份)南京市区(不含高淳、溧水)新建商品房成交量仅为29642 套,比去年同期 75921 套的成交量相去甚远!此外,上半年土地成交量也大幅下滑,楼市成交量同样出现大幅下跌,上半年全市商品住宅成交3.7 万套,同比降幅达 56.7%。这些数据指标进一步表明,南京市区的房地产市场保持着持续降温的势头,楼市调控成效已逐步显现。
从南京市区半年度新房的成交情况可以看出,近三年成交量数据呈现过山车式的变化趋势。2016年上半年是新房成交数据的顶峰,2016年上半年75921套的成交量,几乎是2015年上半年成交量的两倍!更是今年上半年成交量的三倍!
由此不难推断出,在最近的三年内,2016 年的楼市最为火热,而 2015年的情况与今年基本持平。也正是由于从 2015 年开始便持续走热的楼市,加上 2016 年上半年达到最高位的成交量,再加上南京市区土地市场的持续火热,才导致了土地网拍 +"摇号"以及以"双限"为代表的一系列土地与楼市相关调控政策的相应出台。
今年上半年南京市区楼市降温的势头依然在持续着,不断加大的楼市调控力度与近三个月未曾供地的土地市场,似乎都在一定程度上促成了近三年来最为低迷的半年楼市状况。好在 6 月份南京市区连续发布三个土地出让公告,以住宅类和商住类为主力的大批土地即将入市。可以预见的是,随着土地市场热度的回升,将成为南京市区楼市的全新动力。
此外，业内人士告诉记者，新房库存量虽有2.5万套，可实际可供销售的住宅并不多。打个比方，一些板块的滞销盘很早之前便领取过预售证，长期卖不掉，如今虽然市场好转，可依然难卖，如远郊别墅类产品，动辄几百套的体量，占据楼市一定比例的库存量，却无法形成有效供给。房管部门相关人士还介绍说，2.5万套的市场库存中并不包含车库、物管用房、商铺等可售套数，另据统计，其中还有部分在建工程抵押房源，数量在数千套左右，解押后方可供应市场。
除了以上两种情形之外，销售数据未及时上传也是原因之一。由于房地产市场调控的需要，不少楼盘在房源售出后，会出现交易备案延后的情况，一些热门项目开盘后卖掉9成以上，但在网上房地产上可能仍有一半以上的房源显示为“可售”，往往导致买房人产生误会。