提到冰城哈尔滨，当地的房价是不是它的温度一样，都是处于冰冷的局面呢。专业人士告诉你，答案是否定的，那么真实的哈尔滨的房价，是怎么一回事呢?
哈尔滨从一座以松花江畔打鱼为生的小渔村，发展到今天被誉为东方莫斯科的国际大都市，一座座高楼拔地而起，城市的发展自然离不开房地产行业的发展与贡献。在房地产市场调控政策的引导下，哈尔滨楼市在平稳健康发展的同时也在稳中看涨。
对于哈尔滨房地产市场的发展，有关学者关辉表示：“哈尔滨新房市场和二手房市场相对于其他城市而言比较稳定，我刚入行时，哈尔滨房价均价在每平米5000元左右，现在每平米均价在7700元，经过7-8年的沉淀，每平米的均价才涨了2700，相对来说涨幅比较稳定。”
自2013年12月哈尔滨房屋均价达到7518元/㎡以来，2014年2月起，已稳定在7200元/㎡左右。来自国家统计局哈尔滨队调查的数据显示，2015年以来，哈尔滨新建住宅及二手房价格指数更是同比连续9个月下降。近半年房价已经稳定在7100元/㎡左右。
据关辉介绍，对比全国其他地区动辄数倍的升幅，冰城的房价显然更内敛一点。哈尔滨房地产历经黄金十年，除了炒楼、倒卖的投机者，真正留下的就是实实在在的刚需购房者，而且在重工业被调整后，冰城这座重工业基地受到影响，人口也因而下降，继而对房价的升幅造成一定影响，“目前哈尔滨的购房者以刚需为主，刚需客户市场份额占比在45%左右。这种现状与大经济环境、常住人口有关，哈尔滨的流动人口近年来逐年递减，2015年的时候流动人口在300万左右，2016年年底的时候不到200万。“关辉说道。
6月份均价南岗区9852元/㎡ 同比上涨25.9%道里区10094元/㎡ 同比上涨18.8%松北区7609元/㎡ 同比上涨29.9%
随着哈尔滨西站周边配套逐渐完善、道里区群力地区外滩施工和公园的逐步落成以及松北区万达旅游项目辐射等因素影响，这些地区周边楼盘涨价尤甚。例如紧邻哈尔滨西站的爱达88、九溪和尊御均价已达13000-16000元/㎡，同比涨幅达30%-50%。哈尔滨市道里区群力沿外滩区域的空地已经开发殆尽，可售房源不多，6月新开盘项目保利城五期和外滩首府分别达13000元/㎡和15000元/㎡，较前一期开盘价格均增长了三成以上。
部分房产分析师预测，以目前利率看，大多数哈尔滨市民会处于谨慎投资、持币观望的态度。今后半年时间，哈尔滨的房价不会出现大的波动，一些开发商或在此期间推出折扣、让利等活动，有需要购房的市民可趁此机会看房。