很多安置房不是完全产权，商品房有完全产权；很多安置房在交易年限上有限制，商品房没有此规定；安置房存在诸多交易限制，风险比商品房更大；安置房的质量往往不如商品房。具体区别如下：
1、产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。
2、时间交易限制
很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房在法律上是不允许转售的。
3、交易风险
由于安置房存在诸多交易限制，购买安置房的风险比商品房更大些，安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。
4、质量区别
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。