双方对合同的主要条款不能达成一致意见时，可退定金；必须证明是在认购书约定的期限内来签合同的；可以通过增加补充协议的方式来退定金；对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，可退定金。具体方法如下：
1、房子退定金是有一定条件的。在双方对合同的主要条款不能达成一致意见的情况下，可以要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款，则不应包括在内。
2、必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
3、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。
4、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，由于本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。