买房时，我们除了考虑房价和生活是否便利之外，还需要看使用年限。商业住宅只有40年的使用权，到期了怎么办？接下来，就为大家细细道来。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证，现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果。第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！