大产权房有五证，受法律保护，有完整产权，而小产权，没有五证，不受法律保护；大产权拆迁有补偿，小产权没有；小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，大产权房子更有保障。具体区别如下：
1、产权受不受保护
大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。
2、有没有补偿
首先，大产权房屋拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。
3、居住是否有风险
有资质的大施工方进行施工；入住后，物业管理公司一般也有相关资质。小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患；入住后，物业管理也极容易出现问题。由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖；小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。