说起广州的房地产市场，就不得不说到广州的楼市调控政策，受到它们不断的冲击和新政内外围环流的相继影响，广州房地产市场出现哪些变化，广州各区的房价走势如何呢?
在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。据了解，该方案原则上于8月底前公布实施。
值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。
“居者有其屋”是大多数市民的传统观念，一代传一代，但现在广州的房价已处于相对高位。2017年上半年，广州市11区的二手住宅登记量为76269套，以广州链家促成的住宅业务为例，2017年上半年广州市二手住宅总体套均总价为204.07万元/套，同比上升9.1%，增加17万元/套。当代年轻人要靠自己的积蓄在市区买第一套房子，基本要等到30岁之后，且多数要在二手楼市场内寻找。政府部门在这个时候推出鼓励发展现代住房租赁产业的措施，旨在扭转观念，将“有其屋”改为“有屋住”，不管是通过买卖抑或租赁的方式，有房子住，便能解决“住”的问题了。
2017年上半年广州市住宅总体套均租金为3815元/月，同比上升7.1%，增加252元/月。租客群体中，30岁以下的成交比例为54.8%，比2016年全年的49.2%增加了5.6个百分点，这一年龄群体正是暂时无法入市购房的主力对象。
在方案发布之后，“租购同权”措施中提到了“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”。对此，业内认为，实际上，这里所谓同权的“权”，应该是能获得分配入读小学的权利，但不是和拥有房产的本地户籍客户同等的优先权。
以老城区越秀区为例，一所省级小学每年提供的学位大概在200-250个之间，一般都是优先把指标给到招生地段内的“有房有户者”，在遇到招生名额大于当年适龄“地段生”数量时，入读名额会出现空缺，才由其他“不完全房产户”“随祖辈”“随非直系亲属”“租户”“集体户”“拆迁户”等依次轮候补充。
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。
邓浩志分析，《方案》列举了很多保障租赁人权益的内容，解决了以前租赁不具备的权益问题。比如子女教育，一直以来就读是跟户口挂钩的，户口跟房产挂钩。不少人就是因为要解决孩子的就读问题而选择买房。若该政策落实，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。
发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨，“因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。对于无力购房的人而言，如果能够租房都有相关权益无疑是好事。”
在“限”字当头的背景下，此前火热的房地产市场逐渐冷却，随着楼市调控的进一步深化，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。