作为每一个关注济南房地产的老百姓来说，有关济南的房地产政策一直是他们关注的焦点。那么就今年以来，济南出台了哪些限购政策，相应的，它的房价走势如何呢?
18日上午,国家统计局发布70个大中城市7月份的房价变动情况,房价下降的有9个,持平的有5个,其余城市全部呈涨势。其中,济南7月新建商品住宅价格环比上涨0.1%,涨幅全省四市最小，实现今年连续五月环比微涨。但是济南二手房价连涨5个月后，首次出现环比下跌。
今年以来，济南1月新建商品住宅环比微跌0.1%，2月环比持平，3月环比涨0.6%，此后济南出台最严楼市调控政策，涨幅一路趋缓，4月至6月环比涨幅分别为0.4%、0.5%、0.2%，调控成果显现。
二手房方面，济南7月环比微跌0.2%，这是自今年1月以来首次下跌，也是今年4月楼市最严调控政策出台后首次下跌。据某房产网站数据，7月济南二手房挂牌均价15306元/平方米，其中历下、市中、高新区位居前三，历下区二手房挂牌均价站上25000元/平方米。
2017年8月济南商品房成交342套，成交总面积33974.39㎡。其中住宅成交195套;储藏室(地下室)成交54套;公寓成交0套;车库成交15套;办公成交29套;商业用房成交44套;其他成交5套;厂房成交0套。
“限售在济南是首次提出来，这对于打击投机炒房将起到很大的作用。”济南一家楼盘的项目部经理冯泽瑞对经济导报记者表示。按照调控新政，限购区域内自本月20日起购买的住房，须取得不动产权证满两年后方可上市交易。
“限售对短期炒房客来说，等于断了他们的路子。”济南置亚房地产咨询有限公司总经理邢刚表示，此前，取得不动产证两年内的房屋，只需要缴纳5.6%的增值税后就可以交易。
作为炒房一族的黄志明，在济南的多个小区拥有多套房子，在去年前9个月的时间里，他炒房赚了近百万元。就在去年10月份济南出台限购政策前，他还投入近400万元买了旅游路上一楼盘的豪宅。但还没来得急出手就碰上了限购，根本没人接手，只能自己负担每月1万多元的贷款。此外，他还卖掉了多套章丘的房子，“套现”一部分资金来偿还贷款。
新政明确表示将引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
“这是济南首次将预售条件与地价溢价率捆绑，在一定程度上加大了开发商的资金压力。”冯泽瑞表示，最高限价的设定可以有效给“地热”降温。“现在来看，没实力的小开发商基本就告别抢地了。即便抢到了，资金压力也很大，毕竟拍地得用自有资金，地价一旦溢价，拿到预售证的时间就要拖后，回笼资金的时间就要大幅延长。不过，对有钱的大开发商来说，这反而会是拿地的机会。”