目前我国楼市进入了寒冬时期，在这个时期中，人们买房的热情已经越来越低，而专家也预言楼市将进去三轨制中，这对楼市而言，又是哪些旗号呢?
目前全国已经有至少30多个城市出现了不同力度的调控，调控范围也从热点城市扩大到了出现大涨苗头的三四线城市。从最开始的二套房首付比增加，到后来的限购、认贷认离婚，对购房资格的要求再到3年5年不准卖，甚至部分城市更出现10年不准卖的罕见案例等等，这些无一不显示，市场正在逼退炒房者退出。
国家对房地产的太多，其实从去年提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”就已经很明确了，炒房是坚决不允许的，只是对炒房者的打击是一步步来的，回顾这大半年，对于炒房者的围追堵截从来就没有停歇过，尤其是一线城市已经率先针对炒房者制定了相关政策。安家融媒也对于炒房者的规劝乐此不疲，希望还市场一份安静的环境。
当前的“四限政策”(限售、限价、限购、限贷)均属于短期调控，而综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产健康发展才是长效机制。事实上，房地产长效机制已经在来的“路上”，比如住房登记信息、土地登记信息全国联网，建立分类调控的土地供应机制以及完善的市场化住房租赁制度等。
过去我们的房地产市场虽说是双轨制，即市场化商品住房和保障住房，但从占比上看，保障房占整个住宅存量中的比重不到10%。十九大之后，我们的房地产市场可以说将演变成三轨制，即市场化商品住房、保障住房和租赁住房。而未来发展看，租赁住房的比重会越来越高。
业内研究人士认为，中国的住房租赁市场将迎来重大改变，并且在政策利好和市场蓬勃的大环境下，万亿元级的租赁市场会吸引更多参与主体，形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。
随着我们的监管趋于严格，炒房者基本已经无路可逃，更没有爆赚的机会，所以很多炒房者把目光聚焦到了海外置业上。甚至有一些中国投资者早已不断涌向海外，在全球刮起了一股房地产投资风，中国投资者甚至已成为海外房地产投资的主力军。
目前楼市的后期发展趋势已经逐渐的明确，各界专家也纷纷表示，一直到2018年中旬楼市调控措施放松的可能性基本为零，所以大家不用担心在短时间之内房价再次暴涨，就拿全国楼市来看，北上广等一线城市的市场都呈降温的趋势。