溢价、溢价率原本是证券领域的概念，用在房地产上面也恰当，那么房地产溢价率是什么，今天就让为大家讲解一下。
溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。那么在房产中，房地产溢价就是升值的意思，如溢价30%就比不原始的购买价格要高出30%。例如，开发商让销售者卖盘，均价12000，而销售者通过各种营销手段，可以卖到17000，那么中间的差价5000就是溢价了。
一般来说，开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并鼓励代理商积极销售房屋。一般规定楼盘所有房屋最低销售总价，并会控制每套房屋的最低价格。而楼盘总价高于最低总价的，就可按固定比例得到提成，那么这个高出部分就是溢价。