二手房质量问题由谁负责需要看情况而定：
1、卖房人故意隐瞒房屋质量问题
卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果卖房人故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可解除合同。
2、房屋本身就有的质量问题
如果是房屋存在隐蔽瑕疵是房屋本身所固有的，而不是因卖房人的原因造成的损坏，且卖房人本身并不知情，则卖房人不用承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。
3、共用部分的质量问题
如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中扣除。