计算房贷月供有两种方式，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。具体介绍如下：
1、等额本息还款，是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化。开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大。随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
2、等额本金还款，指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。