买房的流程，包括确定所购房源；缴纳定金；签订购房合同和缴纳房款；贷款买房的购房者需办理住房贷款；最后验房交房。具体流程如下：
1、确定所购房源
不管是购买新房还是二手房，购房者首先要选择自己即将购买的房屋类型，选房时应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。
2、缴纳定金交首付
购房者确定好房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金。定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
3、签订购房合同
缴纳定金时就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般签订购房合同时需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
4、办理住房贷款
如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。
5、验房交房
办完贷款手续后，购买二手房的购房者就可以验房了，但是购买期房的购房者可能还需等待一段时间。验房时可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、冷气机等设备，最后将一份书面报告交给准业主。