我们都知道普通住宅的房屋产权是70年，那么住宅70年后房屋产权不变吗，今天就让来为大家讲解一下。
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。70年的产权限制主要指的是土地使用权，购房者对房屋的使用权是永久性的，我国土地属于国家，房主只是租用人。
住宅70年后，使用权也是没有改变的，可延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。