房屋使用性质是可以改变的，如何改变房屋使用性质？今日就由为你一一解答。
1、房屋改变规划用途需建设主管部门批准。
2、规划许可办下来后，再到房屋登记机构办理变更。
3、带上房产证和土地使用权证、买卖合同、身份证明等材料，到土地登记机构办理变更登记。
另外，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。业主在从事经营活动前应征求相关业主意见，到工商部门办理注册，工商部门应该查看业主意见书，才可办理工商注册。工商部门依法查处在物业管理区域内无照从事餐饮、娱乐、住宿的经营活动。