在买房的时候我们经常可以听到“定金”和“订金”这两个专业名词，从读法上面看，他们的读法是一致的，但是在表达上面，他们的意思却大相径庭。那么在购房的时候，他们两者哪一种可以退呢?
订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍返还。而“定金”则不同，在商品房销售中定金罚同样适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金。”
不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。律师说，所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。
因此，作为消费者，还应搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。
一旦交了定金，买方一方后悔了，则另一方是完全可以不退还定金的。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，那就必须退还两倍的定金给买方。
既然这两个词语的法律意义不同，那么我们在支付定金或订金的时候要注意哪些呢?要给大家一个建议，您签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方和您索要了更多的定金。这时候显然是不合理的，您可以直接提出异议。如果您购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有其他额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。
简单地说，定金是预先给付给销售者的金额，不超过主合同标的的20%，具有法律效应。需要注意的是，如果购房者违约，定金不会退还;如果开发商违约，就要向购房者双倍返还定金。
而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”等等，一般被视为预付款。如果买房交付的是“订金”，消费者不想购买了，可以与开发商协商解决返还。