如今的中国房地产，房价异常增长，楼市灰色、黑色交易层出不穷，如何改变这一现象，离不开政府的调控措施。最近，政府对信托监管进行升级，打响了政府调控房地产漂亮的一枪。
近日，68家信托公司2016年年度报告发布完毕，据百瑞信托博士后科研工作站统计，2016年，68家信托公司共新增实收信托财产规模为12.46万亿元，较2015年增加3.46亿元，增长38.42%，但整个信托行业新增规模中有近八成来自于被动管理类业务。这背后体现的是过去一年信托规模增长对通道业务的依赖加重。
对此，5月24日傍晚，银监会相关人士对媒体回应称，这是根据银监会2017年现场检查计划，监管部门对部分信托公司进行的例行检查。为提高检查的针对性和有效性，银监会相关部门4月中旬制定印发了《2017年信托公司现场检查要点》，供具体检查时参考。印发检查要点是现场检查的一种通行做法，仅用于指导具体检查项目，并非发布监管政策。一位信托公司人士也对北京商报记者透露，一般在每年4月前后，监管层都会进行例行检查。而且房地产项目属于一个大类，所以一直都在重点检查的范围内。
近期，房地产信托成为市场关注热点。据统计，截止到5月25日，今年信托公司已成立房地产类信托计划285款，共募集约676.76亿元，预期年平均收益率约为6.84%。去年同期共成立房地产信托产品281款，成立规模约为650.86亿元，预期年平均收益率为7.87%。与去年同期相比，成立数量与规模变化不大，不过预期平均收益率降低了1.03个百分点。
虽然此次只是例行检查，但将时间拉长一些来看，房地产信托的监管实际已在趋严，尤其是在今年监管层大刀阔斧地整顿金融乱象的时期内，房地产信托已多次被提及。今年3月29日，银监会发文要求整治信贷资金参与房地产炒作情况，对于违规进入拿地环节、违规发放开发贷、贷后管理不严、绕道借道变相融资、违规发放首付贷等行为进行了限制;4月10日发文表示，各级监管机构要重点关注房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司。
收紧的背后，与房地产信托暴露的风险不无关系。在今年4月初召开的信托监管工作会上，银监会信托监督管理部就指出，房地产信托的信用风险呈上升趋势。据该监管部门的数据显示，截至去年末，房地产信托余额1.64万亿元，同比增长18.29%。且监管层认为，考虑到部分资金绕道投放至房地产领域，房地产信托的实际规模可能更大。
在监管层看来，房地产信托的风险主要为集中度、合规和法律三个方面。其中，在法律风险方面，监管部门重点提及了“明股实债”类业务所面临的风险上升。
同时，信托公司开展“明股实债”信托业务，意在规避监管或公司内部审查标准，由于降低了风控要求，相关项目面临的信用风险相对较高。上海易居房地产研究院总监严跃进进一步对北京商报记者表示，各类信托名义下的融资做法增加，而且部分也直接参与了招拍挂市场的拿地动作，因此对于此类信托计划的管制非常有必要，要警惕各类逃避政策监管的做法，否则近期土地市场的地价泡沫又会扩大。
事实上，曾在工商企业、证券市场、金融等五大信托领域中位居榜首的房地产类项目，去年融资规模就出现了下滑。来自中国信托业协会的官方数据显示，截至2016年底，资金信托投向房地产领域的规模为14295.37亿元，占比8.19%，与2015年同期相比下降0.57个百分点，房地产市场已从之前的榜首位置滑落到垫底位置。