当我们说到北京的房价的时候，都有房价处在高处不胜寒的感觉。面对最新出炉的北京房价，什么时候购房置业才是最明智的呢?哪个时机才是购房者的最佳之选呢?
“8万元”预售价格监管红线之下，上半年，北京新建住宅市场成交主力逐渐从刚需转向改善需求，成交单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端楼盘成为市场主力。
7月份，北京新建住宅单价5万元/平方米-8万元/平方米的中高端项目占比高达40%，成为绝对主导。另外，鉴于今年北京成交的17宗可售住宅用地限售均价也在此范围内，预计未来较长一段时期内，这一价位的中高端盘将成为新建住宅市场的供需主力。
受到预售价格监管影响，今年上半年北京新建住宅供应极度低迷，不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。
对已经入市的新建住宅来说，中原地产首席分析师张大伟认为，目前北京二手房价格基本回调至春节前，成交量也持续低迷，相反，一手住宅市场一直较为稳定，大部分项目依然比二手房性价比高。
即便如此，即使手持1000万元，在北京面临的选择依然不如想象中的充分。据业内人士分析，可以选择的方向为六环附近少量180平方米以上叠拼或洋房以及五环精装大尺度三居或四居，后者显然更具备投资价值。
今年北京在售楼盘中，有98个项目成交总价水平为套均总价1000万元左右，六环外项目占据很大比例。克而瑞北京机构高级分析师崔秀程表示，“北京五环沿线，目前商品住宅成交均价达到5.7万元/平方米，套均价已达到1100万元”。
在该项目售楼中心，记者了解到，该项目主力户型为166平方米三居—220平方米四居，配有科技系统，属于当前北京市场上不多见的科技健康住宅，周边有小学、中学、医院和公园等配套，包括临近建设中的航天科技园区和中核科技园，据悉未来将有超过8万高收入和高学历人群进驻，区域未来具有极强的产业导入效应。
由于北京房价过高，使得人口外溢，特别是京津冀一体化的机遇，交通不断优化，环北京生活圈持续扩大。不少人早已处在环京生活北京工作的环境中，每天以自驾、拼车、商务大巴等形式往返。
虽然京津冀一体化已成为国家战略，仍需理性看待。不管是投资还是居住，都应从实际工作生活的角度出发来衡量房子是否值得购买。
对此，有业内人士认为，房山过去是一个偏刚需的市场，现在则有不少中高端项目开始成交，未来可能会有一轮“补涨”。事实上，房山楼市的发展也折射出了北京今年上半年楼市走向。