在我国，每个银行进行房贷的时候，对于贷款都有不同规定，每个银行都有各自的贷款条件。一旦你要购房贷款的需求的时候，如何才能快速贷款成功呢?有什么技巧可以帮助你的贷款呢?
目前，银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开了，据悉，北京、广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的最低利率。当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。
个人通过住房贷款购房后，资金就转到开发商，所以这个贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当长的产业链上。去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，预计今年住房贷款还会以相对较快的速度发展，所以肯定需要适当平衡。
有的银行首套房贷利率最低仍有虽然还有部分银行首套房可以给到9折优惠利率，但审批难度越来越大，且大多有附加条件。对于想买房的小伙伴来说，能贷到款已经很不容易了。
据悉，某银行内部人士表示，该行首套房贷利率最低仍有9.5折的优惠，但总体房贷利率必须调节到基准上浮，因此该分行的策略为“放一笔9.5折，必须配一笔1.1倍”，且“放贷先后按利率高低排序”。而在此之前，多家银行的放贷排序的原则为“先来后到”。
如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30%以内，这里的30%是房贷舒适线。
个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
今年为了控制住房信贷扩张，各银行规定了放贷限额，一共就那些额度，跟去年相比，能放出去的贷款少了很多，影响到了整体收益，只能从贷款利率想办法了。多个城市取消了利率优惠，有的甚至将首套房利率上浮10%以上，甚至有人觉得现在银行放贷的规则变了：谁能接受利率上浮，就能更快放款，还款能力什么的都是次要条件了。市场在变，银行出于收益的考虑，不得不重新定位与购房人的关系。
目前的情况是在买房人受到各种限制，卖房人售房也没那么容易，整个交易市场较为冷淡，如果是刚需买房人，只要有需求并且找到了合适的房子，在经济能力允许的情况下，任何时候出手都是可以的。如果是改善型购房人，想卖掉旧房换大房，要同时考虑买房和卖房子，由于放款周期长，要注意整体的时间成本是不是在自己接受范围内，因为交易时间越长，出现问题的概率越大，不太利于买房。